楼市新观察:2020青岛楼市爆款就看它们了!从主城黄金地块预测新年大盘!

  [摘要] 2019年对于青岛楼市来说是不平凡的一年,受到全国房地产市场整体低迷的影响,青岛楼市中的冷空气也从辅城区蔓延至主城区

  2019年对于青岛楼市来说是不平凡的一年,受到全国房地产市场整体低迷的影响,青岛楼市中的冷空气也从辅城区蔓延至主城区,许多新盘和老项目下半年开始放低身段,调低价格。就连曾经“可望而不可及”的主城区新盘也开始放下身段招揽顾客了。从年初到岁末,青岛的购房者再度找到了“顾客就是上帝”的优越感。

  那么在新的一年中,最受本地置业者关注的主城区又将有哪些新项目问世呢?日前,小编独家整理了一份2019年1—12月主城区的土地市场数据,对2019成功找到新东家的“黄金地块”进行了全面分析。转过年,这些黄金地块即将变身为炙手可热的新楼盘,成为2020年青岛楼市的主角。

  为新年买房做好预习,下面就让我们一起来看看究竟有哪些新地块在2020年青岛主城“C位”亮相吧——

  市南区2019年仅有一宗地块拍卖,地块坐落于市南区贵州路5号。该地块占地面积9224.6㎡,规划建面20294.1㎡,被青岛地铁资源开发有限公司成功竞得,成交价20740.8845万元。据悉,目前市南区贵州路5号项目已经动工开建,包含两幢18层高的住宅楼,两层高的商业。项目建设周期为2019年10月—2020年09月。

  从地图上看,贵州路5号地块地处市南老城核心区,人文气息浓厚,还是名副其实的地铁盘。片区附近还有前海利群、金茂湾购物广场等商业配套;有智荣中学、贵州路小学等教育配套……占尽老城的天时地利。据了解,目前该片区内次新房售价在3.3万元/平方米,普通的开放式老小区售价也在2.8万元/平方米至3万元/平方米之间。

  南京路东侧改造项目土地面积7398.7㎡,规划总建筑面积25155.58㎡,新东家为青岛华新园置业有限公司。

  从地理位置来看,这幅地块位于市北区南京路以东、辽源路以北、佳木斯二路以南。周边配套成熟,南侧就是大型购物中心——新业广场,西侧是青岛第五十三中学,离地块仅一条马路之隔就是地铁3号线错埠岭站,公共交通十分便利通达。根据小编追溯,该地块早在2016年就已经公布规划方案,未来将建设三栋住宅楼,由北向南依次为21层、17层、18层。目前,该地块周边暂无新房在售,附近的二手房小区如芙蓉花园均价在2.9万/㎡左右,新岭花园二手房源挂牌均价在2.5万-3万元/㎡之间。

  市北区大港纬四路东侧的2宗地块总占地面积5059.2 ㎡,规划建筑总面积10118.4 ㎡,新东家为青岛荣金美地置业有限公司。

  根据记者追溯,青岛市规划局曾发布过大港纬四路东片区危旧房改造项目规划方案。根据规划,征迁后的大港纬四路片区未来将建成汇聚国际化、科技化、人性化等多重元素于其中,并集休闲、娱乐、购物等,各种新兴业态于一体的一站式潮流时尚商业消费空间。从地理位置来看,大港纬四路东片区危旧房改造项目靠近青岛科技街,附近有新盘有泰山路99号,高层精装均价28000元/平左右。

  2019年2月26日,青岛远景置业有限公司、青岛地铁资源开发有限公司和青岛丽达商业发展有限公司以19.3亿的总价联合竞得浮山后铁艺街北侧地块,成交楼面地价7100元/㎡,引得了青岛购房者的广泛关注。目前,该项目已定名为远洋万和城,高层精装均价35500元/㎡。此外,在12月30日,海信、远洋和青岛地铁三家开发商斥资近20亿元,刚刚拿下了该项目比邻的商住地块,同样令人期待。

  从地理位置上来看,铁艺街地块地处浮山之心、市北之门,根据官方媒体报道,该项目未来将以地铁4号线为依托,未来将建设“集中式+街区式”一站式购物新地标,定位青岛中高端的度假、消费购物中心。目前项目周边住宅小区二手房报价在29000—33000元/㎡,且因为居住氛围良好,周边的二手房十分抢手。

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