西安90平以下稀缺小户型万元左右可入手!

  近两年地价上涨,加之限购政策不断收紧,西安新房市场越来越多的开发商热衷于打造高端改善产品,与此同时,西安购房者的住房需求也在迭代升级,两者共同刺激了当下改善需求的爆发。

  上周365淘房网平台了上线了专《独家!西安140㎡以上楼盘分布版图曝光!改善大时代到了》题,将西安规划有140平及以上的纯改善楼盘做了盘点,OMG!多达59个楼盘,数量可观!

  90㎡以下户型成为稀缺产品,新规划的楼盘很难再有小户型出现,即使有套数也是个位数居多,并且价格也不低。比如富力开远城86㎡户型,项目均价16961元/㎡;朗诗雁南栖74 ㎡、85㎡、均价16952元/㎡。

  然而,西安楼市也时常给人一些惊喜,近期西安楼市不少老盘加推,纷纷备案,也出了不少90㎡以下的小户型。

  隆源领寓纯正现房,70年产权,今年9月已经交房,实体可看,距离北客站约900米,附近地铁线号线号线;小面积,低总价。目前在售户型46-66㎡,9100元/㎡,大约还有20套。

  天游东都项目占地80亩,总建面26万平米,共8栋楼,5栋两梯四户,3栋两梯五户。小区绿化率30%,共三期开发。一期、三期已经售罄,二期2#已经登记结束,均价12269元/㎡。

  81㎡户型,101㎡户型各有66套,共登记了93个,核验通过65个,平销不用摇号。

  天游东都的优势是距离地铁1号线长乐坡较近,周边多条地铁换乘点,通化门站,换乘3号线号线号线号线号线号线(建设中),交通比较方便。周边入住小区多,有生活氛围,不过环境好坏参半。

  位于东二环石家街转盘向北50米,分三期开发,3000㎡交大双语幼儿园,风情商业街,一期交付,二期占地约60亩,绿化率35%,容积率4.49,部分楼栋已经入住,三期待规划。目前刚备案的是二期6#、7#,户型面积73 、86、107 、 110 、119,均价11783元/㎡。

  项目在地铁3号线(石家街站)地铁口,是真正的地铁盘,门口有公交站,乘坐140路可以到万和城购物中心、长乐公园,乘坐48路可以到浐灞三小,配套还算齐全。东北方向有村子,整体环境不算太优。

  项目位于浐灞生态区北辰大道以东、启源二路以南,总占地98亩,产品有高层,小高层,开发商不错。2017年初远洋地产进驻西安,在浐灞联手合能,开发了远洋合能枫丹唐悦、远洋合能枫丹江屿。

  远洋御山水项目小区体量小,梯户比大,距离未央湖更近,对面荒地还未开发,距离商圈较远,紧邻学校,适合刚需自住。

  华宇时间城总占地约327亩,总建面80万平米,规划35栋住宅+4.3万方商业,以及幼儿园、小学,分四期开发,一、二期已经入住,三期最后两栋刚备案,四期待开发;总户数6774户,容积率3.44,绿化率35%,车位数3716个,车位比1:0.55,物业费1.2元/㎡。

  阳光100阿尔勒位于浐灞生态区广宁路以南,酒十路以东,已经大半年没推了,上次开盘价格毛坯1万出头,精装1万2,因为户型和价格的刚需,也是经历了千人摇;价格低于区域平均价,因此关注度比较高。

  阳光100配套相对齐全,距离地铁3号线公里,东侧紧邻桃花潭公园,环境较好,西侧生活区居住氛围浓厚;项目是准现房,小区内有别墅规划,环境不错!但周边老城区发展缓慢,需要改造时间。

  曲江国风世家上一次推售是去年5月,大户型价格在1万1-1万2之间,这次备案的高层价格也基本没涨;公园南路目前在售新盘很少,这个价位先对很有吸引力,刚需人群可重点关注。

  项目周边公交最近的是千户村站和等驾坡站,离地铁站还是有一些距离的,不论是延兴门站还是青龙寺站都在1.5公里左右。距离项目最近的是永辉超市,在五百米左右,其他的大型商超都在1.5公里以外。项目旁边还是有一种城中村的感觉。规划有幼儿园,但是小学还是要按照交房后教育局划的学区来。周边有西安交大阳光幼儿园;交大阳光小学、西安市特立实验小学、西安交大阳光中学。

  以上8个楼盘,除了远洋御山水是新盘外,其余均是老盘加推,社区规划及户型大多是前些年的设计,和新规划的楼盘有一些差距,不过老盘占据不错地段,相对成熟的配套,价格也不高,总的来说一分钱一分货吧。

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