事关地铁7大干线岁末主城尚在价格洼地的地铁房真不少

  ”热潮,与之而来的“房价的上涨”、有哪些性价比高的地铁房可选,是购房者心头一大难题。那究竟该如何选地铁房?别难了,来抱小编大腿,给您送上精心整理的岁末地铁房建议,除去已经开通的地铁线路,如果置业者亦关注在建的地铁线路,不妨关注一下本文哎,内附干货哟——

  地铁2号线西段通过验收,给两个最重要的片区——台东和科技街带去了“新机遇”。

  12月3日,青岛市地铁2号线西段通过初期运营前安全评估,这标志着2号线西段完成了开通前最重要的检验,年底全线顺利开通在即。

  台东片区是市北区最具代表的传统居住区,附近几乎没有新盘,密集的老式住宅小区构成了台东二手房市场的主体。跟据贝壳找房公布的数据,10月台东二手房的挂牌均价为23881元/

  ,成交均价为22140元/㎡,是青岛各大二手房片区中“水分”最小的区域。这个价格甚至还略低于去年同期,不涨反跌?究其主要原因还是台东片区八九十年代老房源较多,例如荣华小区、台东四路小区、台东六路小区,成交价都在2.1万/㎡左右。2009年以后的房源较少,如金色年华和凯景花园小区,成交均价在2.3万-2.9万/㎡。科技街片区是2号线西延后又一个受益板块,这里虽然也是以二手房为主,但仔细查看,还能看到几个新盘。泰山路站附近在售新盘:

  建面83-126㎡高层在售,均价28000元/㎡,装修交付;青岛金地锦宸首开小高层,户型118-126㎡,均价28000元/㎡。洋房户型107-119.5㎡,均价30000元/㎡,装修交付。除此之外,该片区内的二手房绝大多数是房龄较老的房源,80年代后90年代初的房源均价20000元/㎡左右,也有2009年较新小区如天福宜家,均价27000元/㎡左右,直逼新房价格。置业建议

  :两大片区地处主城核心位置,但从房价来看仍属于主城价格洼地,有明显价格优势,而且地铁开通后,老城路窄拥堵的问题也将极大改善,通勤也会大大便利。目前来看,这两大片区二手房行情都较为平稳,并没有因为地铁即将开通而出现大幅度涨价情况,且这两大片区范围内可选择的房源也比较多,岁末正是淘“地铁房”的好机会,只是新房少、房源老,淘房必须仔细衡量。

  项目,尚处于待售,除此外错埠岭片区主要还是以二手地房为主。像辽阳西路、新岭花园一期二期、错埠岭小区等均有许多50-60

  小户型房源在售,150万内就能“上车”。但像万科蓝山、新岭花园三期等房龄较新的小区,成交均价基本稳定在2.7-3.0万/平间,位于错埠岭地铁口旁的辽阳西路与东泰花园小区,虽然房源是上世纪90年代,但由于是名副其实的地铁房加持,成交均价也在2.7万/㎡左右。置业建议:

  浮山后是目前青岛主城最大的居住区,交通、商业、医疗配套一应俱全,还有多年积攒的人气和居住氛围,还差的一点“火候”就是地铁了。浮山后某小区业主受访表示,“浮山后哪里都好,唯独公共交通弱一些。明明办公区离家就七八千米,下班高峰期通勤时间却要50分钟起,现在密切关注4号线的工程进展,期待能够早日开通”。

  清盘中,高层剩余少量119-167㎡户型,均价35000元/㎡。明翠雅居预计12月开盘,高层建面72-124㎡,小高层均为160㎡套三户型,均带装修交付,价格待定。日前,海尔大动作也引发关注,60亿一举拿下浮山后6宗地块,预计未来这里将再添几个新建住宅小区,十分值得期待。在建的地铁4号线劲松三路站与劲松四路站分别位于浮山后二小区、四小区两侧。小编做了一个对比,“2000年建成的浮山后四小区,成交均价在2.6万-2.7万/

  左右,在浮山后板块属于较低价了。而位于合肥路佳世客旁的阳光山色小区,2006建成,因为房龄较新,均价可达3.2万/㎡。”置业建议

  :浮山后新盘较少,且建筑年代较新的二手房与新房价格差别不大,所以购房者需仔细对比,慎重考虑再出手。总的来说,老小区占据的位置更佳,比如毗邻地铁口的浮山后二小区、四小区,兼具交通、价格优势,就是房源较老,在崂山CBD、市北CBD工作的刚需人群可以考虑出手。

  项目,待售建面114—140㎡的小高层和高层,价格在28000—32000元/㎡之间,项目位于地铁4号线号线海泊桥站之间。这一区域不仅新房少,在售的二手房房源也略显不足。较新小区有2016年的金玉良缘,大户型居多,挂牌价在2.5-2.6万/

  。此外,八九十年代的小区,例如铁岭路2号、4号小区,人民路28号小区,挂牌价在1.9-2.1万/㎡。置业建议:

  水清沟片区房源的特点是:户型小,总价低,但房龄老,对房龄有一定要求的购房者大都“嫌弃”这里,这也是水清沟房价一直处于“低谷”的主要原因。

  在售洋房、建面117-143㎡小高层和高层,均价25000元/㎡带装修。大都汇二期在售81-129平小高层、高层,均价19500元/㎡,毛坯交付。根据青岛地铁整体规划,未来1号线号线都要穿过此区域,分别是水清沟站、南昌路北站。水清沟站附近的小区房龄较新,比如09年后雍翠华苑、鸿海佳园、金山苑小区挂牌价在2.2万-2.4万/

  不等。南昌路北站附近多为八九十年代的老小区,例如水清沟三小区、长沙路小区,多为40-70㎡的小户型,挂牌价1.9万/㎡,总价85万起就能买到地铁房。置业建议

  :水清沟片区二手房虽然总价低,但房源老旧、目前交通不便是阻碍年轻人在此区域买房的重要因素。待地铁开通后,可拓展到新都心商圈、海云庵商圈、台东商圈以及CBD商圈,将大大提升居住体验感。灵山湾:未来双地铁+海景房

  迸发活力宜居氛围浓厚据悉,未来地铁6号线期站点有近一半在灵山湾片区,加上已经通车的13号线,灵山湾可以说是西海岸新一轮地铁红利受益最大的片区。

  在售建面135-142㎡洋房,均价22500元/㎡,装修交付。装修小高层建面110-125㎡,均价20000元/㎡;靠近灵山湾地铁站的海信灵山湾在售户型89㎡-141㎡高层,均价14000-16000元/㎡,毛坯交付;靠近两河站的实地蔷薇国际12月份加推建面120-140㎡小高层,装修交付;保利源诚领秀山领秀海在售领秀海建面109-165㎡高层,均价14000-14500元/㎡;靠近隐珠站的瑞源名嘉康城加推建面103-116㎡高层,12500元/㎡起,装修交付。置业建议

  :以东方影都为中心的灵山湾板块,背山面海的独特地理优越条件,享一线海景房,宜景又宜居。此外,是这里也是名副其实的“潜力盘”集中片区,双轨道交通的便利性与高效性,可以提升灵山湾的居住生活格调。对于居住环境有要求、对商业配套更看重的的购房者可考虑在此区域置业。红岛经济新区:“潜力股”

  多条地铁线穿过发展潜力巨大根据红岛大交通规划,未来这里有地铁8、9、10、12号线,直接连通主城区及周边板块,作为近年来崛起的新兴板块,红岛规划动人心,现阶段备受置业者关注和青睐,该区域内主打“地铁盘”噱头销售的楼盘着实不少。

  地铁8号线北起胶州北站,南至五四广场站,是连接青岛新机场、胶州湾北岸城区和东岸城区的核心骨干线号线周边的在售新盘不少,且户型较大。比较靠近科技馆站的新盘,

  在售建面120-140㎡装修小高层,均价15000元/㎡。比较靠近市民健身中心站的新盘有:海尔产城创珺玺12月加推建面132-220㎡小高层,均价14000元/㎡,装修交付;卓越嘉悦在售建面113㎡装修小高层,均价14500元/㎡。预计12月加推面积89㎡小户型。置业建议:

  从已开通地铁的线路来看,青岛主城板块多以二手地铁房为主,新盘不仅房源少,且与较新二手房价格差别不大。近郊地铁盘大多正在规划中,新房、大盘众多。

  想要买到好的地铁房,自然是主城返还地段,距离地铁口越近越好,但如果想节省预算,可以看好地铁大规划,沿着地铁沿往近郊、远郊片区去挑选,但请注意,

  ,例如上文提及的台东、科技街片区。西海岸灵山湾、安子片区和红岛片区作为新兴板块“潜力股”,想要在近郊买房的刚需置业者不妨“放长线”多加关注一下。

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  一周热盘:西海岸5盘登榜 保利地铁盘11200起夺冠/浮山后新盘推72㎡小户型保利源诚领秀海夺得热盘榜TOP1 104-165㎡新品开盘11200元/㎡起

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  每周6 中午12点50分,在市北区新业广场(辽源路停车场处)集合。全面了解权威资讯,独享特殊折扣,体会便捷服务。

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