未央湖板块远洋御山水即将推售值得入手吗?

  说起未央湖,未央湖乐园可是承载了多少人的童年记忆,此前未央湖是西北最早的人工湖,再加上正处于浐灞渭三河交汇处,生态环境优越,也是在未央湖畔,诞生了西安最早的别墅区。虽然未央湖的开发时间比较早,但近些年的发展不尽如人意。

  目前,未央湖板块已经进入了碧桂园、华远、金茂、新城控股、金科、恒志、远洋等开发商。虽然区域内聚集了不少品牌房企,但是除了如碧桂园凤凰城、华远辰悦、天诚蔷薇公馆这几个项目,近几年未央湖板块的新项目并不多,因而,金茂、远洋、金科三大品牌房企的新项目集中入市,将未央湖板块一下子推到了幕前。

  远洋成立于1993年,着力开发刚需型与改善型两类产品。打造的天著、公馆、万和城等产品品牌,其中,“万和系”、“公馆系”等成为中国高端品质住宅代表之作,位于成都市中心的太古里就是远洋集团所打造的,而远洋进入西安已经打造过的项目包含远洋落子栖、远洋漫谷小镇......

  远洋御山水项目位于北辰路以东,启源二路以南。目前售楼部已经建好,暂未开放;从周边一家二手房交易门店得知,目前远洋已与他们在谈合作,目前价格待定,预计年底面市。项目自带1.5万方的Block商业街区,后期也将建有幼儿园。

  据置业顾问那了解,项目首开将推出3栋高层,面积在84-107㎡左右,全部是三室的设计;1栋11层的小高层,面积在120-126㎡左右,装修交付。

  项目是以80-90㎡的三室户型作为此次的主推户型,这在目前市场上还是比较少见的,小户型总价压力会比较小,相应的,布局就会紧凑一些,这一点就看个人选择了。

  户型设计还不错,尽管面积不大,但都做成了三室的设计,且户型还是比较方正通透的,但是所有户型都没有设计阳台!客厅做的是落地窗。(目前户型图还没有正式公布,待样板间正式开放后,我们也会及时更新。)

  首开的3栋高层,层高分别是31、32和33层,2T5户的设计;小高层是11层,底下两层建有底商。

  预计高层价格在13000元/㎡左右,小高层价格在15000元/㎡左右,具体价格还是要看发改委批到多少了。

  从周边区域配套来看,项目最大的优势之一是生态环境,项目向西1公里左右是未央湖公园,向东1公里左右是浐灞湿地公园。

  交通方面,项目紧邻城市南北主干道北辰大道,车行还是比较方便;距离项目最近的公交站是启源二路西口站,附近有10多条公交线路,能够基本满足公共出行需求,另外,地铁10号线已经正式批复,附近有设立的未央湖站。

  而目前周边配套中,最大的不足就是缺少商业,目前能依靠周边楼盘的底商。项目自带的1.5万方商业,能够满足基本生活需求,大型商业还需要等待万达文旅项目的落成。

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