11月、12月该不该买房?总价35万市北区小户型了解一下!

  [摘要] 一场轰轰烈烈的双十一打折优惠告一段落,买房有时候也类似购物那样,双十一之前各种搜搜搜、看看看,然后加入购物车坐等双十一那天比价

  一场轰轰烈烈的双十一打折优惠告一段落,买房有时候也类似购物那样,双十一之前各种搜搜搜、看看看,然后加入购物车坐等双十一那天比价,以小编的实战经验发现有些商品的确是省不少钱,果断下单,过了这个村没这个店。买房子动辄几十万几百万更需要慎重慎重再慎重,提前几个月找房源,看房子,比地段、比价格、比品牌、比户型、比物业等等,小心翼翼生怕买错了,来不及后悔。那么购房者最关心的是到底什么时候买房才是最划算的呢?

  将心比心,换位思考。每个买房人都希望自己买到的房子是舒适的、顺心的,甚至是升值倍增的。以多年的地产经验看买房时机并没有所谓的最佳时机,无非是根据自身的需求,比如说您要着急结婚,没有这房子婚姻大事难成,那么找到合适的房子买就对了。如果您是改善,您一定有许多的买房经验,具有自己的主观判断,无非是寻找一个好的契机,例如正赶上了好的房源,赶上了好的市场节点有折扣优惠,那一定会促使您入手。如果您是投资,那一定要选择有发展潜力,口碑好的开发品牌,投入不必太高的房子降低投资风险。如果您只是在观望,那一定没有合适的房源。

  一般来说主城区的新房风险性小,大胆说近期胶州等近郊新房价格波动较大,让购房者突然转身视线重回主城区,市南、市北区一有新盘亮相都会上升到热盘榜单,无论楼盘的体量大小、户型怎样,都会成为购房者关注的焦点,如市南区禧竹雅园、市北区桃李芳菲明翠雅居等。查阅资料时小编发现,主城区房价基本稳定,市北新都心新房在28000元/㎡左右,浮山后34000元/㎡左右。

  主城区各项配套设施都比较齐全,能够满足日常出行、购物、求学等需求;人口居住密度大,房子将来转手的几率大,是保值性的重要体现。但不能否认近郊楼盘的发展空间和潜力,只是在房价波动时趋利避害的心理让购房者回归理性。但小编不得不提醒购房者,主城区楼盘虽好也要仔细选择,尽量选择体量较大、开发商口碑较好、户型格局设计较好的房源,这些都是影响房屋保值的因素。

  在市场进入瓶颈期,新房价格出现稳定或者有一些打折优惠时是买房的一个时机,如果正好遇到年末,许多开发商因为一些压力不得不推出一些较大的折扣优惠,像前几天“双十一购房节”小编整理出了70多个优惠楼盘,85折、立减34万、赠送物业费等等优惠力度很大,买房有时候是靠运气,正巧赶上了优惠,又是自己所喜欢的房源那一定是赚到的。当然也有人担心是不是我现在出手了,万一过几天再降了怎么办?不妨帮开发商计算一下成本,降价、打折出售也有一个成本控制范围,总不能赔钱赚吆喝。但往往是市场变淡时,越打折越没人下单,等有一天房价上涨后又感慨怎么不早点买。

  还有人担心年末买房那些有折扣的房源会不会都是一些边边角角,别人挑剩下的房子?当然不一定是这样,您可以关注首次开盘,或者加推新房源的楼盘。

  市南区目前在售的新房非常少,住宅更是稀缺,大多数房源集中在香港路市南沿海一线万左右,如中铁青岛中心万丽海景绿城深蓝中心海逸天成青岛莱阳路8号海天中心等;再比如说崂山区新房价格也不低,大多数都在3-5万元/㎡以上,依然是高房价限制了购买力;然而李沧区新房源较少,部分新房价格约2.5万元/㎡以上,与市北新都心相差无几,从性价比看,你会选择哪个区?

  2019年下半年市北区多个住宅新盘亮相,分布在鞍北、新都心、浮山后和湖岛等热点片区,如碧桂园云著碧桂园云境远洋万和城保利大国璟海信湖岛世家二期七色堇等,房源价格从2万多到3万多不等,可供购房者选择的空间大。

  位于湖岛片区的海信湖岛世家二期的横空亮相在很短的时间内成为购房者关注的焦点,得益于海信地产的开发口碑以及该片区需改善的购房者较多,周边在售新房如金沙中粮祥云单价23000-26000元/㎡左右,户型面积较大,总房款高;市北建投凤凰城因前期的一些负面信息的影响,购房者的关注度较低。其他的楼盘都是一些公寓类房源,受众人群少,因此海信湖岛世家二期的火爆在预览之中,项目以89-128㎡的装修高层为主,起价22000元/㎡,首付大约60多万起具有一定的价格优势。(咨询电线)

  说到公寓类房源,真的就不值得买吗?例如周边的秀兰禧悦都滨海1号等整体房价不高约60多万,但公寓类房源首付比例为50%,因此出手需要30多万。在整理房源信息时小编发现了一个宝藏楼盘,位于宜昌路的青建悦海澜山,目前在售层高3.6米公寓,带装修现房。户型面积32、38、47、57、83、101㎡,均价13000-14000元/㎡。总价35万元/套起。算下来首付仅需17万多,如果您有兴趣可致电售楼处咨询更多信息(电线)

  另外浮山后合肥路佳世客旁新盘龙湖新壹城即将开盘,项目建面约40㎡LOFT产品总价100万/套以内,4.7米层高买一层得两层使用空间。

  同位于浮山后片区的保利大国璟、明翠雅居也计划在年底入市。其中保利大国璟项目体量较大,户型面积以110-160㎡三居、四居为主(咨询电线);明翠雅居项目体量较小,但以72㎡套一、77㎡套二、108㎡套三、120㎡套三、124㎡套三的中小户型为主,预估总房款较低(咨询电线)

  浮山后新房价格可参考目前在售的远洋万和城均价34000-35000元/㎡,以及周边新都心新房28000-30000元/㎡;区域内二手房比较老的小区像二小区、四小区等价格约2万5左右,比较新一些的小区依山半岛、印象山等在2万8到4万不等。

  新都心七色堇预计11月份入市,4栋17层小高层预计11月开盘,建面116-160㎡套三/四,装修交付,项目负一层直通地铁站。(咨询电线)

  错埠岭新业广场北侧桃李芳菲虽然关注度非常高,但是项目预计开盘时间为2020年,户型涵盖101㎡、134㎡以及141㎡,年底捡漏就不要期待了。

  市北区还有和达君玥城投悦动湾青岛金地锦宸等新盘在售,如果您有兴趣可进一步关注。

  无论是住宅类房源,还是公寓类房源,该不该出手,能不能出手,要看您的置业需求,您是否真的中意这个片区,但碍于资金有限一时间内无法拿出较高的首付,那么小户型低首付的公寓可以降低置业门槛。如果无法接受公寓类房源,那只能考虑一些近郊价格较低的住宅类房源。选择权在您手里。

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