安置房不安心兴隆城怎么让商品房业主安心?

  以前提到安置房,都说是改善民生居住条件的惠民工程,可是如今再提到安置房,总会给人带来这是渣渣工程的感觉。

  没办法,谁让安置房的利润被套死,开发商为了能增加利润,只能偷工减料。这也是安置房质量问题不断处在风口浪尖上,更是“谈谈安置房色变”的原因。

  虽然不断有开发商宣传,其开发的安置房有可以媲美商品房的质量,可是现实情况却是漏水、墙体开裂、混凝土疏松等质量安全问题层出不穷。或许不是没有努力,只是被现实打败。

  老吴,兴隆铺村原住民,城改时分了十几套房。看着自己未来要得分的十几套房,当时的老吴意气风发,感觉自己出个门大地都要颤三颤,给儿子办婚礼时更是大宴宾客,同村的村民起码去了一半。

  可是如今的老吴,看着自己分到的房,本来已花白的头发更是增添一抹雪色。新房墙面脱皮,砂浆强度疏松,老吴看着这新房,心都是揪的。

  分房时有多高兴,如今就有多愤怒,这房是让人住的吗?老吴害怕自己住进去,自己和家人的人身安全都不能保障。

  而作为业主,老吴和业主们在后续与开发商和物业沟通的过程也极不顺畅,导致问题解决拖沓。

  由于兴隆城的安置房与商品房为同一家施工单位,一样的工人,安置房的质量问题已经引起商品房业主的强烈关注,对于购房者而言,安置房最能作为开发商良心的标尺,如果安置房都做不好,又有什么理由让业主相信商品房的质量。

  谦祥·福晟兴隆城,项目位于京广快速路和兴隆铺路的交汇处,处于金水、惠济、高新三区交会的三环内,从名字可以看出由谦祥操盘,福晟参股,标准的闽系开发商,应该说是准确的“升龙系”,项目最早也是一波三折,中间各种内购、维权。

  谦祥集团始于福建,源自于福建万嘉泉投资有限公司,于2011年进驻郑州,背后的投资商和股东是锦艺、升龙、福建万嘉泉的股东。2012年开始开发的谦祥万和城是他们第一个项目。

  初来郑州时的谦祥充满壮志豪情,立志要干下一番大事业,胆子也够大,一下子接下三四个城改项目,按理说城改项目对开发商资金的运作能力是种考验,外来一线开发商接城改基本也会联合郑州的本土开发商,这样会少去很多麻烦,谦祥非要反其道而行,来个“两闽”结合。于是步子迈大了,还是扯着了D。

  兴隆城2015年入市,在售楼部、户型都准备就绪的情况,照样被搁置,土地拿不下来能咋办,中间的过程可以说是一波三折,今天就不细说了,直接开始聊项目。

  兴隆城整个项目总占地286亩,总建面103万方,容积率4.49,绿化率32%,1:1的停车位规划。包含住宅、安置房、幼儿园、小学、中学、公园等。其中,A地块为安置房地块,B、C、D均为商品房地块。作为标准的三环内地铁盘兴隆城的优势可以说是非常突出。1、交通优势

  兴隆城向东不足800米就是在建地铁3号线“兴隆铺站”,据官方消息将在2020年底通车试运营,向北可以直达省体、向南可以到达二七广场、向东可以到达郑东新区等,或者可以三站换乘5号线通达全城。除此之外公交也很方便,东西方向100米内有兴隆铺沙口路公交站。这些条件对于上班族和需要城市资源的群体而言相当便利。

  不仅如此,“三环内”、“地铁盘”这两个刚性标签意味着兴隆城配套成熟,出行方便,也意味着房子以后的保值率更高。2.教育资源优势

  兴隆城在教育配套方面,开发商斥巨资引进了北师大中国教育创新研究院支持的惠济区创新实验小学、中学,其中小学更是摒弃公立小学普遍的“大班额”,实行小班教学,尽可能提高教学质量。

  可以说地铁3号线和北师大中国教育创新研究院支持的惠济区创新实验小学及惠济区创新实验中学是项目的主打卖点。

  宜家在今年秋季开业,作为目前郑州规划的开业的第一家宜家,宜家商圈可以说是相当稀缺,自开业至今,每天人满为患。此外在周边3公里范围内,还有天旺商圈、华强商圈、丹尼斯等商业配套,可以说吃喝玩乐样样兼备。

  兴隆城可以说是劣势与优势并存。开发商的品牌号召力说不上强,本土客户对于闽系开发商还有那么点抗性。教育资源和交通对于兴隆城是优势同样也是劣势,在优势条件突出的情况下,兴隆城的劣势同样惹人注目。

  兴隆城紧靠京广快速路,车躁无法避免,而京广快速路的西边是一个火车编组站,常年有火车停靠,即使建设有隔音墙,降噪效果依然不明显。且听说宣传时的3层中空玻璃,在安置方具体落地时已经成为了双层中空加三层中空玻璃的混合,真正落地时再看吧。

  兴隆城对外宣传的是12年全龄教育配套,还引进了北师大的支持,但是客观来说,北师大支持与北师大创建不同,一词只差说明北师大只是负责理论输出及教育指导,具体教育人员还是当地招聘,即使是新建中小学,质量也应该比划片好不了多少。具体落地效果如何,只能看未来发展了,毕竟现在打着名校教育集团的旗号出来圈钱的不在少数。

  兴隆城南面紧邻废弃的热暖厂,尽管兴隆铺热电厂因环保问题停产,但该地块的规划性质-市政公共设施用地,作为供热、供电等公用设施的性质仍未变,所以热暖厂地块会是怎样,仍未可知。

  兴隆城容积率4.49,超4的容积率意味着生活舒适度的下降,上下班等电梯需要多花五分钟,娱乐设施更多人共享,安防难度也会更大。 对比周边和昌花漾里3.45、璀璨天城3.9的容积率,舒适度可见一斑。

  兴隆城户型区间从66㎡——143㎡不等,包含两房、三房、四房,主力户型为88平小三房,梯户比都是2T5/2T6,户型没有什么特别突出的优势,产品面积偏小,基本以刚需为主。

  兴隆城带着闽系开发商的标签,加上已交付项目万和城的维权,兴隆铺村安置房交房部分质量堪忧,沿用万和城的物业公司盛基等等让业主对项目交付质量疑虑重重。

  不过项目优势着实挺突出,地处三环内,南阳路、地铁3号线,而且老城区,配套比较齐全,生活便利性充足,交通、学校、配套,基本上都还及格。

  如果是首套置业客户,又对地段比较挑剔的,其实可以考虑,至少是三环内、地铁口,不过在楼盘品质方面,不要希冀太多,毕竟一分价钱一分货,安置房的质量也在那里摆着。

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